Flexwoningen voor Oekraïense vluchtelingen, Haarlem

Het project:
De gemeente Haarlem heeft HDO Groep B.V. opdracht gegeven om 80 verplaatsbare flexwoningen te realiseren. Deze units zijn volledig zelfstandig in gebruik en voldoen aan het nieuwbouwbesluit.

Wensen van de opdrachtgever:
– Plan maken op een locatie met de grondpositie die beschikbaar is
– Ambitie woningen voldoen aan nieuwbouwbesluit
– Herbruikbaar in nieuwbouwplan op dezelfde locatie over een aantal jaar
– Geluidsreductie van 79 dB buiten naar 39 dB binnen zonder toepassing van een DO (ontwerpomschrijving)
– Circulaire productie door alle onderaannemers
– Maximaal gebruik van biobased materialen

Oplossingen:
– Aangepaste wandopbouw voor geluidsreductie
– Galerijen van hergebruikte meerpalen uit Nederland
– Modules volledig van HSB (houtskeletbouw), een biobased product
– Vloer van badkamer van gerecyclede PET-flessen
– Keukens en vloeren na gebruik demonteerbaar en herbruikbaar voor hulpbehoevende mensen
– Prefabricage en volledige afwerking in de fabriek
– Lokale leverancier voor minimale transportbewegingen en CO2-uitstoot
– Zelfvoorzienende stroomvoorziening van de fabriek door zonnepanelen
– Elektrische verwarming van de fabriek
– Funderingstechniek op basis van grondverbetering en stelconplaten, demonteerbaar en herbruikbaar
– Leidingwerk via warmtelint net onder de grondlaag, demonteerbaar en herbruikbaar
– Toepassing van airco’s waarmee kan worden verwarmd en gekoeld

Circulaire ambitie:
De flexwoningen zijn ontworpen met een levensduur van 30 jaar en kunnen binnen de garantie drie keer worden verplaatst. De gemeente heeft nu een bestemming voor 3 jaar, waarna de woningen mogelijk worden ingezet als studentenhuisvesting.

Duurzaamheid en circulariteit:
De flexwoningen kenmerken zich door een hoge mate van duurzaamheid en circulariteit. De keuze voor biobased materialen, demontabele constructies en herbruikbare componenten draagt bij aan een minimale ecologische voetafdruk.

Digitale samenwerking voor optimale integratie:
In dit project is BIM omarmd als een krachtige tool voor optimale integratie en coördinatie. Door middel van gedetailleerde digitale modellen hebben we naadloos samengewerkt met diverse onderaannemers, resulterend in een efficiënt en nauwkeurig bouwproces.

Enkele concrete BIM-toepassingen:
– Prefab badkamers: nauwkeurige afstemming met badkamerinstallateur Portisa voor een perfecte integratie in de woonunits.
– Afstemmen van het leidingwerk naar buiten om te zorgen voor een naadloze aansluiting op de riolering en waterleiding.
– Galerijen: intensieve samenwerking met Hupkes Wijma B.V. om de galerijen naadloos te laten aansluiten op de units.
– Technische installaties: modellen van airco’s, mechanische ventilatie en luchtroosters van loodgietersbedrijf Post vergemakkelijken de plaatsing en optimaliseren de functionaliteit.
– Toegankelijkheid: zelfs een ladder voor in het bed van Trappentoko is digitaal gemodelleerd voor een gegarandeerde pasvorm.

De voordelen van BIM in dit project:
– Verbeterde communicatie en coördinatie: heldere visualisatie van alle projectonderdelen vergemakkelijkt de afstemming tussen disciplines.
– Verhoogde efficiëntie: nauwkeurige modellen minimaliseren fouten en vertragingen tijdens het bouwen van de units.
– Betere kwaliteit: clashdetectie in de digitale omgeving voorkomt onvoorziene problemen in de werkplaats en op de bouwplaats.

De uitdagingen
Het project was een ware uitdaging vanaf het allereerste moment. De tijd was kort en de eisen waren hoog. In een race tegen de klok moesten we een concept uitdenken, ontwerpen en realiseren dat niet alleen voldeed aan de wensen van de opdrachtgever en architect, maar ook aan de strenge normen voor nieuwbouw, met name op het gebied van geluidsisolatie.

Met slechts zes weken voor de boeg en zonder definitief ontwerp moesten we alles vanaf nul opbouwen. Wij moesten rekening houden met de hoge geluidsbelasting in de omgeving, veroorzaakt door drukke wegen, treinen en industrieel verkeer. Het geluidsaspect voegde een extra laag van complexiteit toe aan het project.

Gelukkig slaagden we erin om deze uitdagingen aan te gaan door nauw samen te werken in een bouwteam en de beslissingsbevoegdheid te concentreren bij slechts twee personen. Deze gecoördineerde aanpak stelde ons in staat om binnen de strakke deadline te blijven en alle aspecten van het project aan te pakken, inclusief de geluidsisolatie.

Een andere grote hindernis die we moesten overwinnen was het feit dat bepaalde onderdelen van het project, met name de aansluiting van de galerijen, pas werden bedacht en uitgewerkt terwijl de bouw al in volle gang was. Tijdgebrek dwong ons soms tot concessies in aansluitingen en constructies, wat op zijn beurt nieuwe uitdagingen met zich meebracht. We moesten flexibel zijn en snel kunnen schakelen om deze problemen op te lossen zonder de integriteit van het project in gevaar te brengen.

Tot slot was er de uitdaging om de modules zo te ontwerpen dat ze universeel, stapelbaar, schakelbaar en herplaatsbaar waren. Dit vereiste een zorgvuldige afstemming van aansluitingen en constructies om ervoor te zorgen dat de woonunits niet alleen aan elkaar konden worden gekoppeld, maar ook gemakkelijk konden worden gedemonteerd en elders opnieuw geplaatst.

Ondanks alle obstakels en tegenslagen slaagden we erin om het project tot een succesvol einde te brengen. Het vereiste teamwork, toewijding en creativiteit, maar uiteindelijk leverden we een resultaat af waar we trots op zijn – een innovatieve oplossing die voldeed aan de eisen van de opdrachtgever en tegelijkertijd een antwoord bood op de complexe uitdagingen van de moderne bouwsector.