Budowa budynku usługowo-produkcyjno-magazynowego

Categorie	Industriële projecten
Jaar	2026
Land	Poland
Organisatie	CoBouw Polska Sp. z o.o.
Auteur	Piotr Bujak
Co-auteurs	Łukasz Mastej, Grzegorz Roman
Cliënt	ALL SPICE NIEGODZISZ SP. J.
Plaats van constructie	Nowy Modlin, gmina Pomiechówek, woj. mazowieckie
Tags	PrefabConcreteTekla StructuresSteel

Projekt budynku usługowo–produkcyjno–magazynowego dla firmy All Spice Niegodzisz sp. j., producenta mieszanek przyprawowych, stanowi przykład efektywnego połączenia funkcjonalności obiektu przemysłowego z wyrazistą, nowoczesną formą architektoniczną.

Założeniem projektowym było stworzenie zespołu budynków przemysłowych odpowiadających wysokim wymaganiom procesów produkcyjnych i logistycznych, przy jednoczesnym podkreśleniu wizerunku dynamicznie rozwijającej się marki. Obiekt składa się z parterowej hali magazynowo–produkcyjnej, trzykondygnacyjnej części produkcyjnej, dwukondygnacyjnej części biurowo–socjalnej oraz stalowej wiaty zlokalizowanej przy jednej ze ścian szczytowych.

Forma architektoniczna została podporządkowana funkcji – bryła oparta na rzucie prostokąta z wyraźnie wyeksponowaną, wysuniętą częścią biurową odpowiada typologii nowoczesnych obiektów przemysłowych. Elementem wyróżniającym jest nadwieszona kondygnacja biurowa z dużymi przeszkleniami oraz dynamiczne, pionowe akcenty elewacyjne, które nadają budynkowi rozpoznawalny charakter i budują jego tożsamość wizualną.

Pod względem konstrukcyjnym obiekt stanowi złożony układ hybrydowy:

– hala produkcyjno-magazynowa została zaprojektowana jako szkieletowa z wykorzystaniem prefabrykowanych słupów żelbetowych, na których opiera się stalowa konstrukcja dachu w postaci dźwigarów kratowych;

– część produkcyjna (3 kondygnacje) wykonana została w technologii mieszanej, z wykorzystaniem prefabrykowanych słupów, ścian murowanych z bloczków silikatowych oraz stropów z płyt kanałowych sprężanych HC320 i elementów monolitycznych;

– część biurowo–socjalna również wykorzystuje układ mieszany, gdzie główną rolę pełnią monolityczne słupy żelbetowe, ściany murowane oraz stropy z płyt;

– wiata zaprojektowana została jako stalowa konstrukcja ramowa z portalowych ram z blachownic oraz płatwi dachowych typu Z.

Zastosowanie technologii BIM, w tym modelowania konstrukcji w środowisku Tekla, umożliwiło precyzyjne skoordynowanie elementów prefabrykowanych, stalowych i monolitycznych, ograniczenie kolizji oraz optymalizację procesu realizacji. Szczególną uwagę poświęcono detalom połączeń i integracji różnych systemów konstrukcyjnych, co przekłada się na wysoką jakość wykonawczą oraz efektywność montażu.

Projekt łączy racjonalność rozwiązań inżynierskich z wyrazistą architekturą, tworząc nowoczesny obiekt przemysłowy, który nie tylko spełnia wymagania funkcjonalne, ale również buduje silny wizerunek marki All Spice.

The design of the service, production, and storage facility for All Spice Niegodzisz, a manufacturer of spice blends, represents an effective combination of industrial functionality and distinctive contemporary architecture.

The primary design objective was to create a complex of industrial buildings capable of meeting the demanding requirements of production and logistics processes while simultaneously emphasizing the image of a dynamically growing brand. The facility comprises a single-storey production and storage building, a three-storey production section, a two-storey office and staff amenities section, and a steel canopy located along one of the gable walls.

The architectural form was subordinated to function — the rectangular building mass, with a clearly exposed and protruding office section, reflects the typology of contemporary industrial architecture. A distinctive feature of the design is the cantilevered office floor with extensive glazing, as well as the dynamic vertical façade accents that give the building a recognizable character and establish its visual identity.

From a structural perspective, the facility constitutes a complex hybrid system:

the production and storage building was designed as a framed structure using prefabricated reinforced concrete columns supporting a steel roof structure composed of truss girders;
the three-storey production section was executed using a mixed structural system incorporating prefabricated columns, masonry walls made of silicate blocks, prestressed hollow-core slabs HC320, and monolithic elements;
the office and staff amenities section also utilizes a mixed structural system, in which the primary load-bearing elements are monolithic reinforced concrete columns, masonry walls, and slab floors;
the canopy was designed as a steel frame structure composed of portal frames made of built-up plate girders and Z-type roof purlins.

The implementation of BIM technology, including structural modeling in the Tekla Structures environment, enabled precise coordination of prefabricated, steel, and monolithic components, reduced clashes, and optimized the construction process. Particular attention was devoted to connection detailing and the integration of different structural systems, resulting in high construction quality and efficient assembly.

The project combines rational engineering solutions with expressive architecture, creating a modern industrial facility that not only fulfills functional requirements but also strengthens the brand identity of All Spice Niegodzisz.