KAS

Het Kantoor aan het Spoor (KAS) is een nieuwbouw kantoorproject aan het station in Tielt. Het kantoorgebouw wordt de nieuwe huisvesting voor Ingenieursbureau Abicon. Abicon ontwikkelt en realiseert het gebouw en biedt los van hun verdieping nog kantoorruimte te koop / te huur aan voor andere bedrijven. Een fijne en gloednieuwe bedrijfscommunity in Tielt. Er zijn vier verdiepingen kantoorruimte (gelijkvloers, eerste, tweede en derde verdieping). Op de vierde verdieping komt een rooftop box als gemeenschappelijke eetruimte voor alle bedrijven gevestigd in het KAS. Daarnaast wordt deze rooftop box als seminarie- en eventruimte aangeboden aan derden.

Het Kantoor aan het Spoor is centraal gelegen aan het station van Tielt en op wandelafstand van het centrum. Er wordt een parking aangelegd met 58 parkeerplaatsen voorzien van laadinfrastructuur voor elektrische wagens en een fietsenstalling met laadmogelijkheden. Er is ook een ruime gratis stationsparking in de buurt. Naast een mooie architectuur, tonnen daglicht en een unieke look and feel wordt resoluut gekozen voor state-of-the-art technieken (geothermie met modulerende warmtepompen, klimaatplafonds, zonnepanelen, laadpalen, …).

Bij de realisatie van dit project heeft een nauwe samenwerking plaatsgevonden via BIM-software tussen architectuur – structuur – technieken. Op basis van deze drie geïntegreerde modellen werd clash detectie uitgevoerd en zijn ontwerp en details op elkaar afgestemd. Op basis van dit geïntegreerde model is de volledige structuur uitgewerkt: de betonnen draagstructuur, waarvan het beton finaal grotendeels zichtbaar blijft met een rooftop box bovenaan, die geconcipieerd is als een lichte staalstructuur. Aangezien de kolommen en balken zichtbaar blijven, was het een uitdaging om zo weinig mogelijk toebehoren in de zichtzijdes te hebben. Hiervoor is gekozen om de kolommen verdieping-hoog uit te voeren, met enkel hefankers in grondvlak en kopvlak.

Alle elementen in gewapend (zelfverdichtend) beton (kolommen, balken, structurele betonpanelen, trappen) zijn vervolgens door Abicon volledig uitgewerkt in Tekla Structures. Wapening van deze elementen is volledig ingetekend in het model, om zo de nodige buigstaten en productietekeningen te kunnen genereren voor de uitvoerende aannemer. Abicon stond eveneens in voor de optimalisatie van de gewelven (in functie van dikte en pasplaten).

Voor de staalstructuur op de dakverdieping en de erkers aan de gevel is de detaillering door Abicon bekeken in samenspraak met de leverancier van het gevelschrijnwerk en aannemer ruwbouw Vaneenoo (Wingene) om naadloze details te creëren tijdens montage. In de trapkern werd ervoor gekozen om een zuiver betonkarakter te benadrukken. Daarom is de binnenzijde van de kern (gladde zijde van de elementen zichtbaar in de trapkern) volledig uitgewerkt met verdoken bevestigingen en koppelingen.

Naast de technische uitwerking van de prefab is het model permanent up-to-date ter beschikking gesteld op ‘Trimble Connect’. Sonar architecten (Tielt, zal verdieping 2 in het KAS betrekken) heeft zijn model opgebouwd in Revit. Studiebureau Technieken V&S (Izegem) heeft zijn model uitgewerkt in DDS-cad. In het ontwerp zijn deze drie modellen uitgewisseld en aangewend om alles op elkaar af te stemmen en clashes te vermijden. Uitvoerder van de ruwbouw Vaneenoo (Wingene) werkt zelf met Tekla Structures wat voor een feilloze uitwisseling van informatie heeft gezorgd.

Bij het schrijven van dit artikel is de firma Develtere gestart met het uittekenen van de technieken voor uitvoering, eveneens in 3D. Finaal zullen alle 3D-modellen ter beschikking gesteld worden ten behoeve van de uitbating van het gebouw. Dit zal dan ook dienst doen als een as-built dossier.